西班牙國會近期否決了一項包含租約自動續約及限制驅逐弱勢戶的租屋援助法案，隨後引發全國數萬名民眾走上街頭進行示威抗議。這場行動凸顯了當前歐洲多國面臨的住房成本激增壓力，也再次掀起各界對租客權益保護與房市監管的激烈討論。
投資公司暴漲租金與法案遭擋過程
這波抗爭運動已持續超過一星期，其引爆點是一起高齡租客遭驅逐的事件。一名87歲的退休婦人阿巴斯卡爾（Maricarmen Abascal）在馬德里原住所已居住逾70年，但在一家投資公司購入該棟建築後，竟計畫將租金直接調高275%，最終導致該名婦人被強制搬離。此舉引發倡議居住正義團體與廣大租屋族群的強烈憤慨。
為了緩減高房租帶來的民怨，由總理桑傑士（Pedro Sánchez）領導的執政黨西班牙社會勞工黨（PSOE）提出政策草案，擬導入租約自動續約機制，並禁止任意驅離弱勢租客。然而，這項法案在國會表決時遭到反對黨否決，使少數政府遭遇重大立法挫折。
示威蔓延多城與民怨爆發
法案遭到否決後，各地抗議浪潮迅速擴大。首都馬德里的遊行活動中，官方統計約有7萬人參與，而主辦單位則估計參加人數高達50萬人。不少民眾甚至在市中心紮營留守，要求政府盡快進行深刻的住屋改革。
除了馬德里之外，包括帕爾馬（Palma de Mallorca）、桑坦德（Santander）、塞哥維亞（Segovia）及托雷多（Toledo）等城市也陸續出現響應活動。而在瓦倫西亞（Valencia），抗議過程一度與警方發生摩擦衝突，並導致5人遭逮捕。
對你的影響
看到國外投資公司暴漲租金導致租客流離失所，許多台灣年輕租屋族也會擔心：如果自己的房東突然要求大幅調漲租金，或是在租約期滿前要求搬離，該如何保障自身權益？
- 租約期間不可隨意漲租：若租約仍在有效期限內，房東無權單方面要求調高租金，租客有權拒絕非法的漲租要求。
- 確認合約記載與留存憑證：簽約時應使用內政部版定型化契約，並妥善保存租金繳納紀錄與對話截圖，作為發生爭議時的法律依據。
- 求助專業諮詢管道：若遇到房東違約強迫搬離或不合理要求，可撥打「1950」消費者服務專線尋求行政協助，或洽財團法人法律扶助基金會預約法律諮詢。
法律白話說
在西班牙的爭議中，政府嘗試透過立法規定「自動續約」與「限制驅逐」，但在台灣現行法律架構下，租賃關係的規範主要依據《民法》與《租賃住宅市場發展及條例》。
依據台灣的《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，在租賃期間內，出租人不可以任意調漲租金。只要合約未到期，房東就必須依據當初簽訂的條件履行。然而，一旦租約期滿，雙方契約關係終止，房東若要求調整新約租金或決定不再出租，屬於法律賦予契約自由的範疇，除非雙方先前已約定自動續約條款。
此外，若房東想要提前終止租約，必須符合法定條款（如租客重度違約、非法使用房屋等）或合約中有明確約定可提前終止並給予足夠通知期，否則房東不得片面要求租客立即遷離。
常見問題
房東可以在租約還沒到期時突然漲租嗎？
不行。依台灣現行租賃定型化契約規定，租賃期間內出租人不得任意調漲租金。
租約到期後房東不願意續租，法律有強制續約的規定嗎？
台灣目前法律並無強制自動續約機制，租約期滿後房東有權選擇不再出租或重新議定租金。
遇到房東強迫提前搬離時可以向哪裡求助？
可撥打「1950」消費者服務專線向各縣市消保官申訴，或聯絡財團法人法律扶助基金會尋求專業法律諮詢。